Hiszpański rynek nieruchomości to obszar pełen możliwości dla inwestorów, miłośników pięknych krajobrazów, przyjaznej atmosfery i wysokiego standardu życia. W ostatnich latach zyskał na popularności, głównie za sprawą atrakcyjnych cen oraz szerokiego wachlarza propozycji dostosowanych do różnych potrzeb. Bez względu na to, czy szukasz swojego wymarzonego domu na emeryturę, miejsca na inwestycje czy po prostu drugiego domu z dala od codziennych trosk – Hiszpania to miejsce dla Ciebie! W tym artykule przybliżymy Wam urok hiszpańskiej ziemi oraz podpowiemy, gdzie warto zainwestować pieniądze.
Hiszpańskie wybrzeże – raj dla miłośników słońca i morza
Hiszpania słynie nie tylko z ciepłego klimatu, bogatej historii i pysznego jedzenia – ale również z przepięknych plaż, które przyciągają rzesze turystów każdego roku. Wybrzeże Morza Śródziemnego jest rzeczywiście rajem dla miłośników słońca i morza. Począwszy od piaszczystych plaż Costa Brava na północnym wschodzie, przez górzyste klify Costa Blanca aż po słynne kurorty Costa del Sol – każde z tych miejsc oferuje coś niepowtarzalnego dla swoich mieszkańców i wczasowiczów.
Ceny nieruchomości w nadmorskich lokalizacjach są wyższe, ale warto zwrócić uwagę na potencjał inwestycyjny. Zyski z wynajmu krótkoterminowego oraz stały popyt na tego typu obiekty sprawiają, że można liczyć na przyzwoite zwroty z inwestycji.
Lista popularnych regionów wybrzeża Hiszpanii:
- Costa Brava
- Costa Blanca
- Costa del Sol
Urokliwe miasteczka śródziemnomorskie – gdzie warto zainwestować?
- Nerja jest idealnym miastem dla osób szukających spokoju, pięknych widoków i autentycznej atmosfery Andaluzji. Stare miasto zachowało swój tradycyjny urok, a liczne przytulne knajpki oferują lokalne specjały. Wybrzeże Nerja słynie również z malowniczych plaż ukrytych między klifami.
- Altea to kwintesencja uroków Kostium Blanca. To niewielkie miasteczko położone jest na wzgórzach, skąd roztaczają się przepiękne widoki na morze. Białe domki oraz wąskie brukowane uliczki kreują niepowtarzalną atmosferę tego miejsca.
- Sitges leży zaledwie kilkadziesiąt kilometrów od Barcelony i stanowi doskonałą bazę wypadową do zwiedzania Katalonii. To modna miejscowość, która przyciąga artystów, hipsterów i miłośników mody. Dzięki swobodnej atmosferze cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno turystów, jak również potencjalnych nabywców nieruchomości.
Malownicze fincas i luksusowe wille – różnorodność hiszpańskiego rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Hiszpanii to ogromna różnorodność – od tradycyjnych hiszpańskich domostw po nowatorskie projekty architektoniczne. Chcąc kupić nieruchomość należy zastanowić się, jaki rodzaj obiektu będzie odpowiedni dla naszych potrzeb oraz możliwości finansowych.
- Fincas to malownicze posiadłości wiejskie, często usytuowane na dużych działkach ziemi. Charakteryzuje je prosta architektura oraz rustykalny styl wykończenia wnętrz. To świetny wybór dla osób szukających prywatności i kontaktu z naturą.
- Luksusowe apartamenty to najczęstszy wybór mieszkańców gwarnego, miejskiego życia. Oferta obejmuje zarówno nowoczesne budynki z wszelkimi udogodnieniami, jak też stylowe, odrestaurowane kamienice.
- Wille, czyli designer opinie rezydencji, znajdziemy przede wszystkim w górzystych obszarach Costa Blanca oraz Costa del Sol. To idealne rozwiązanie dla tych, którzy poszukują ekskluzywnej przestrzeni na realizację swoich marzeń.
Porady prawne i fiskalne – na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości zagranicą może być dużym wyzwaniem ze względu na odmienne od polskiego prawo i obowiązki podatkowe. Zanim przystąpimy do transakcji warto zapoznać się z kluczowymi aspektami prawnymi i fiskalnymi.
- Przedstawicielstwo: Dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług lokalnego biura nieruchomości czy prawnego pośrednika (gestor), który będzie naszym przedstawicielem w kontakcie z hiszpańskimi urzędnikami oraz bankami.
- Notariusz: Każda transakcja sprzedaży nieruchomości konieczności powinna być zawarta przed notariuszem, którego rola będzie dopilnować legalności całego procesu.
- Podatek od transferu własności: Kupując nieruchomość od osoby prywatnej należy pamiętać o konieczności opłaty podatku ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), wynoszącego od 6 do 10% wartości nabywanej nieruchomości.
Zdobywaj wynajem krótko- i długoterminowy: potencjał dochodowy hiszpańskich inwestycji
Inwestycje w hiszpański rynek nieruchomości wiążą się również z możliwościami osiągnięcia zysków z wynajmu. Dzięki dużej liczbie turystów, decydujących się na spędzenie wakacji pod słońcem, zarówno wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy mogą przynieść znaczne korzyści finansowe.
Wynajem długoterminowy jest stosunkowo prostszy pod względem formalnym oraz dostarcza stałego dochodu przez rok. Jego minusem może być jednak niższe ostateczne zyski niż te osiągać można przy wynajmie krótkotrwałą okazję – które jednak wiążą się dodatkowo większym kontrolą rezerwacje cieszenia się obecnością gości stopy – lokalizacja oferowanych mieszkań a także częstością kontroli i cieszenia się obecnością gości (więcej tutaj).